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房贷新政正式执行 盐城银行加点方案曝光

GO房网 sy.goufw.com2019-10-09 09:34 我要评论[]

[提要]十一假期已经结束,楼市最牵动人心的LPR利率,从10月8日起,正式执行

GO房网  十一假期已经结束,楼市最牵动人心的LPR利率,从10月8日起,正式执行

按照央行公布的标准,即首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点(0.6%)。

虽然央行定下的房贷利率执行时间节点是10月8日,但据了解,在国庆节前就有多个城市在试运行LPR利率了。

那么执行最新的贷款政策,大家最关心的莫过于,10月8日以后盐城房贷利率有什么变化,房贷成本增加了没?

根据9月20日公布的新版LPR第二次报价来看,一年期LPR4.2%,较上月降低5个基点;5年期以上LPR为4.85%,与上月保持一致。GO房网最新咨询了盐城市区各大央行具体的加点政策,因大部分人的房贷都在5年期以上,所以下面表格统计均是按5年期以上利率计算。

5个银行新利率已上调

据统计,盐城大部分银行已接到总行通知的加点方案,还有一些银行未确定,GO房网会进一步跟踪,如有公布,将留言于文末。

新版房贷首套房利率目前在5.243-5.4% ,二套房利率5.432-5.9% 。四大行中除了建行还没出具体方案以外,中行、农行、工行全部上调,另外江苏银行、民生银行也加入到上调行列,而其余银行仍维持和原来一样的利率,只是换了个计算方式。

针对于二套房贷款方面,执行新政后仍然是认贷不认房,即只要是首套房贷款还清的,房贷利率按首套房利率执行。

除了在LPR基础上的加点,不少银行对于资质不算太好的客户也明确了加点幅度,比如农行表示对于那些信用不算太好的客户加25BP,工行则根据客户的征信情况可能加上30-50BP,盐城农商行可能要加上24.5BP......

值得注意的是,虽然各银行之间执行的政策存有差异,但从统计到的银行来看,还没出现下调的情况,大多数维持原来的利率,可以看出中央对于房地产方面,仍然是要坚持“房住不炒的”调控基调,并且保持个人住房贷款利率基本稳定。

新利率上调 买房成本增加了多少

目前有5家银行利率有不同程度的上调,那么调整后对于购房者的买房成本有多大影响?我们可以举个例子看一下。

以一套100万的首套为例,首付3成,贷款70万,贷款年限20年,每月月供4733 元 ;贷款年限30年,每月月供3884元。

如果执行中国银行的新利率,首付3成,贷款70万,贷款年限20年,每月月供4776 元 ;贷款年限30年,每月月供3931元。

以一套100万的二套房(首套房未还清)为例,首付3成,贷款70万,贷款年限20年,每月月供4830 元 ;贷款年限30年,每月月供3991元。

如果执行中国银行的新利率,首付3成,贷款70万,贷款年限20年,每月月供4975 元 ;贷款年限30年,每月月供4152元。

可以看出,新政调整后,对于首套房的买房成本影响不大,每月月供多还几十元,二套房稍大一些,每月月供多还100多元。

根据网上一份调查结果看,像苏州、南宁首套房利率调整加点都加到了110个BP以上,和这些城市相比,盐城还是比较低的,这也正体现了新政执行的“因城施策”导向,对于不同的城市实际影响也各不相同,盐城此次调整对于楼市影响不算太大。

结语:其实央行设立新的房贷利率,政策本身对于楼市就谈不上利好和利空,只要不是炒房客,对于大家的买房都不会产生太大影响。

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标签:楼市新政 LPR利率

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