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重磅: 2019盐城楼市预测 看看业内人士怎么说......

GO房网 sy.goufw.com2018-12-24 15:55 我要评论[]

[提要]临近年底,总要对一年工作来个总结,对未来多一些展望,也算是给忙忙碌碌的工作有个交待,因此,GO房网结合业内各家之言,对2019年楼市做些猜测,如有不足之处,欢迎文末留言,一起探讨。

一谈及来年的楼市会是怎么个走向,总是心力交瘁。因为,楼市——这个涉及到300万亿元价值的行业,纵使是居庙堂之高的人都很难准确预测,更何况我们。

但临近年底,总要对一年工作来个总结,对未来多一些展望,也算是给忙忙碌碌的工作有个交待,因此,GO房网结合业内各家之言,对2019年楼市做些猜测,如有不足之处,欢迎文末留言,一起探讨。

2019年楼市怎么走?

离2018年结束还有7天,但网上对于明年楼市走向的猜测,已是各种言论满天飞,但稍作整理,结果总是不外乎三种,激进派的看涨、看衰,中庸派的平稳。

盐城作为三线城市,受一二线城市的影响有限,这话要是放在以前还可以说的通,但现在不一样,在这个信息爆炸的时代,人们获得信息的渠道越来越多,只要你有一部手机,无论是谁就能很快知道外地楼市的情形。

不信你现在出去看看,谈论房地产的不再只是那些西装笔挺的专业人士,连广场舞大妈可能都知道哪哪的房价涨了,哪哪的房子卖不出去了。

而且在受到多年楼市起起伏伏的涤荡之后,盐城购房者的专业素质也在不断提高,他们有自己的判断。这轮牛市算是走到了尽头,外地楼市趋冷的消息铺天盖地而来,市场预期逐步向买方倾斜,盐城购房者深知这一点。

从近期市场的表现也能嗅到这微妙的变化,房企的姿态已然放低,各种买房电话,促销广告轮番轰炸,自“金九银十”开始,盐城楼市就一直朝着冷静的方向发展。

这个趋势预计会延续到明年,因为市场确实需要冷静。整理了近8年的楼市,前五年销量虽有高低起伏,但整体还在200多万方的线上,2016年以后跳跃的太明显,出来混总是要还的,购买力的透支需要市场放慢脚步。

并且这轮淡市不同于往年,以前盐城的房价不算高,大家对市场没有信心时,只是持币待购,而如今盐城房价步入万元,剩下来还未出手的购房者是否能够支撑现在的房价,也需要房企细细掂量。

不过楼市是不是会像没买房的人期盼的那样,从此一蹶不振,房价大跌?那也不可能,因为房地产是个周期性的行业,有高潮有低谷,一直在波动中前行。而2019年利率松动的可能性会较大,近期已有一丝苗头,个别银行为了抢夺优质客户,适当给出一些优惠以此揽客,利率的松动或能刺激2019年后半场楼市的回暖。

另外市区最新三年的棚改规划已经出台,2018年至2020年底,计划改造住宅总户数约5万户,住宅总面积约570万平方米。

2019年这一计划已实施到一半,刨去房屋安置的住户,货币安置仍有不少,而且政府针对房票安置还推出大力度的奖励,这部分需求的入市,或会再次带动楼市成交走高

而作为和购房者无缝对接的各大房企,业内或能给出更直观、深入的见解,下面我们来看看业内各方人士都是怎么说的?

2019年能不能买房

对于明年到底适不适合买房,我们不着急判断,先来捋捋历年的几个买房好时机。

1、2011年-2012年二季度

2011年新“国八条”出台,楼市低迷一直到2012年第二季度,央行两次降息,楼市不断回暖,2013年强势反弹,房价一路上涨。

2、2014年-2015年年初

2014年,房地产进入寒冬,一波波楼盘开始以价换量,直到2015年,国家推出“3.30”新政策以及降息降准等……一系列政策使得楼市重新活过来,市场预期向好,众楼盘取消购房优惠,价格变相上涨。

3、2015年年底-2016年3月

这段时期政策仍以去库存为主,国家调整了首付比例、公积金贷款等众多政策,相对来说楼市的环境还是比较宽松的。但到3月以后伴随城南的房荒,有楼盘已开始调价,下半年迎来全面上涨。

看看这三次的买房时机,基本上都是在楼市进入冷静,买房者观望情绪浓郁的时候。任大炮曾说过,楼市低潮时买房,高潮时卖房。这句话确实挺实用,2019年楼市更可能进入新一轮的调整,所以对于购房者来说,2019年或许是一个抄底的好时机。

而对于2019年怎么买房,业内人士也给出了比较中肯的建议。

金融城秦丹女士建议,2019年买房还是要买核心地段,因为核心地段的土地因为不可复制的稀缺性会更加保值。她还表示预计2019年,在“房住不炒”的调控精神下,各城市的政策或有微调,但整体上保持严调控态势仍将是大概率事件。对于购房者来说,购房首付比例、税费支出才是观测楼市政策的风向标,一旦这两项政策有所松动,或许将是普通购房者入场的合适时机。

荷塘月色陈总表示2019年的楼市销量可能更加理性,正是刚需入市的好时机,购房者可以密切关注土地市场的价格和成交量,观察意向楼盘的网签量,寻找适合的时机下手。

绿地滨湖城陈总:第一,买房还是以自住需求为主,目前政策为了遏制炒房,调控是史上最严,2019年对炒房客来说不是好的入市机会;第二,买房注意区域的选择,“南进东扩”已成盐城城市发展主题,未来的大市区或将呈现“田”字格局。高铁枢纽在中央,为各板块输入源源不断的人流。城东区域是政府日后的发展重点,置业城东,有利于后期房产的保值增值。最后,仅代表绿地集团,预祝各位购房者都能选到自己心仪的房源。

同策薛总:2018年底到2019年对盐城楼市来说,将会是黎明前的黑暗、暖春前的寒冬,这对于开发商而言是一个挑战,不管是产品定位还是营销把控上都将提出更高的要求。那么对于购房者而言,冷市将作为购房的一个机遇,因为在这样的市场下,消费者反而能够占据主导权力。对于初次上车的刚需而言,底部时的平稳期,往往是最好的上车时机。从目前的市场来看,2019年大概率将成为这样一个触底反弹期的前期平稳阶段。对于改善、置换人群来说,由于也是自住需求。在市场低迷期,将劣质资产置换成优质的资产也是相对明智的选择。对于投资客来说,由于这类群体关注的是增值性、持有成本、流动性因素,因此为了把握确定性的市场行情,也可以选择放弃一定的利润,买在上涨的前期。

京师置业冷总:2019年是去库存的一年,在房地产市场周期由买房市场向卖方市场转换,对于购房者来说是购房的最佳时机。

润道(方略)朱总: 地产营销人流行一句话“买房最便宜的时候永远是现在”,无论从项目入市的成本增长,还是经济环境的发展趋势,对企业对土地市场,房价适当提升是基本规律,有购房需求的客户,最好的关注点应放在房源本身的适配度,而非买房时机,“买房趁现在”是对买房人最好的建议。

城东宝龙董总:我觉得18年底是买房的非常绝佳的时机,因为年底所有的开发商都在想办法优惠,想办法低开高走。19年有可能会,年初开发商可能不会过多的再去做优惠。

总而言之,未来一年可能是自住型购房者比较幸福、从容上车的一年。房价平稳,房源充足,大家可以仔细比较,择机入市。

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文章作者:GO房网 sy.goufw.com

标签:市场行情

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