房屋登记服务指南

房屋登记服务指南(一)

一、国有土地上私有房屋的初始登记

个人在已经获得土地使用权的土地上，,经批准合法建造的房屋，应当申请房屋所有权初始登记。

1、申报材料及要求

①、国有土地使用权证书复印件

②、建设工程规划许可证原件

③、申请人婚姻关系证明（结婚证或户口簿）复印件

④、申请人身份证复印件

⑤、房屋测绘成果原件两份

注：①超过300平方米的房屋还需提交施工许可证和竣工验收备案证明原件；②房屋登记受理人员需出具收件收据；③所有复印件均需审核原件。

2、操作流程及要求

申请—受理—审核—登簿—缮证

共有的房屋需共有人共同申请。房屋登记人员需履行现场查看、询问手续，有必要时还需增加公告程序。

3、办结时限

7个工作日（不包含公告时间）

4、收费标准及依据

①、登记费：住宅80元/份，非住宅：550元/份，由登记机构收取。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

②、测绘费：1.0--1.6元/㎡,由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

5、法律依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（二）

二、国有土地上单位房屋的初始登记

各单位在已获得土地上使用权的土地上，经批准合法建造的房屋，应当申请房屋所有权初始登记。

1、申报材料及要求

①、国有土地使用权证书复印件

②、建设工程规划许可证原件

③、建设工程施工许可证原件

④、建设工程竣工验收备案表原件

⑤、申请单位营业执照（或登记证明、机构代码证书或设立批文）复印件

⑥、法定代表人资格证明原件、身份证复印件

⑦、经办人授权委托书原件、身份证复印件

⑧、房屋测绘成果原件两份

注：①、房屋登记受理人员需出具收件收据；②、所有复印件均需审核原件。

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：房屋登记人员需履行现场查看、询问手续，必要时还需进行公告。

3、办结时限

7个工作日(不包括公告时间)

4、收费标准及依据

①、登记费：住宅80元/份、非住宅550元/份(厂房495元/份)，由登记机构收取。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

②、测绘费：1.0--1.6元/㎡，由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

5、法律依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程。

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（三）

三、农村集体土地上的房屋初始登记

农村居民（或集体经济组织）在已经获得土地使用权的宅基地（集体所有建设用地）上经批准合法建造的房屋，应当申请房屋所有权初始登记。

1、申报材料及要求

①、集体土地使用权证书（或宅基地使用权证、集体所有建设用地使用证）复印件

②、镇村建设工程许可证原件

③、房屋测绘成果原件两份

④、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明原件

⑤、村民会议同意的证明原件

⑥、申请人婚姻关系证明及身份证复印件

注：①、单栋房屋在3层以上或建筑面积大于300个平方米的房屋还需提交施工许可证和竣工验收备案证明手续；②、房屋登记受理人员需出具收件依据；③、所有复印件均需审核原件

2、操作流程及要求

申请--受理--公告--审核--登簿--缮证

注：①、共有的房屋需共有人共同申请；②、房屋登记人员需履行现场查看、询问、公告等手续；③、公告需在村委会公示栏中张贴；④、各乡镇的房屋可以到本乡镇的村镇建设服务中心申请。

3、办结时限

7个工作日（不包括公告时间）

4、收费标准及依据

①、住宅：工本费10元/份、非住宅550元/份，由登记机构收取。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

②、测绘费：1.0--1.6元/㎡，由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

5、法律依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程。

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（四）

四、国有土地上私有房产权属转移登记

已经登记的房屋因买卖、赠予、继承、作价入股等原因的，应当申请房屋所有权转移登记。

1、申报材料及要求

①、出让房屋的所有权证书原件

②、出让房屋所占用的土地使用权证书复印件

③、转让双方的结婚证（或婚姻关系证明）复印件

④、转让双方的身份证复印件

⑤、房屋测绘成果原件两份

⑥、房地产转让协议原件（或生效的法律文书、作价入股的协议、赠予公证、继承权公证书、遗赠公证书等）

⑦、契税完税凭证、不动产销售发票原件

注：①、出让方如果不能到场履行申请手续的需提交委托公证书，由受托人代为申请办理；②、房屋登记受理人需出具收件收据；③、所有复印件均需审核原件。

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：①、共有的房屋需共有人共同申请；②、房屋登记人员需履行询问手续，有必要时还需进行公告。

3、办结时限

7个工作日（不包含公告时间）

4、收费标准及依据

①、登记费：住宅80元/份、非住宅550元/份

②、转让手续费：住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡(转让双方各50%)

登记费和转让手续费由登记机构和交易监管机构收取，依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件、苏价服（2002）62号文件。。

③、测绘费：1.0--1.6元/㎡，由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

5、法律依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程。

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（五）

五、国有土地上单位房产权属转移登记

各单位已经登记的房屋，因买卖、判决、作价入股、合并、分立等原因的，应当申请房屋所有权转移登记。

1、申报材料及要求

①、出让房屋的所有权证书原件

②、出让房屋占用的土地使用权证书复印件

③、房屋测绘成果原件两份

④、转让双方的身份证明（营业执照、机构代码证书、机构登记证明或设立批准文书等）复印件

⑤、出让方的企业章程（经工商部门审核盖章）复印件

⑥、出售资产的批准文书（股东会决议或上级主管部门及国资部门的批复）原件

⑦、契税完税凭证和不动产销售统一发票原件

⑧、房地产转让协议（或拍卖成交确认书或生效的法律文书、作价入股协议、合并、分立协议等）

注：①、房屋登记受理人员需出具收件收据；②、所有复印件均需审核原件

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：必要时还需进行公告。

3、办结时限

7个工作日（不包含公告时间）

4、收费标准及依据

①、登记费：住宅80元/份、非住宅550元/份（工业企业495元）

②、转让手续费：住宅6元/㎡、非住宅10元/㎡(转让双方各50%)

登记费和转让手续费由登记机构和交易监管机构收取，依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件、苏价服（2002）62号文件。。

③、测绘费：1.0--1.6元/㎡，由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程。

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（六）

六、农村集体土地上的房屋权属转移登记

1、申报材料及要求

①、出让的房屋所有权证书原件

②、出让的房屋占用的土地使用权证书复印件

③、房屋测绘成果原件两份

④、转让双方的婚姻关系证明、身份证复印件

⑤、契税完税凭证、不动产销售统一发票原件

⑥、村民会议同意房屋所有权转移的证明原件

⑦、受让方属于房屋所在地农村集体经济合作组织成员的证明原件

⑧、房地产转让协议（或互换协议、赠与公证、继承权、公证书等）原件

⑨、受让人符合宅基地安排条件的批准文书

注：①、房屋登记受理人员需出具收件数据；②、所有复印件均需审核原件。

2、操作流程及要求

申请--受理--公告--审核--登簿--缮证

注：①、共有的房屋需共有人共同申请；②、乡镇的房屋可以到本乡镇的村镇建设服务中申请；③、房屋登记人员需履行询问、公告等手续。④、公告需在村委会公示栏中张贴。

3、办结时限

7个工作日（不包括公告时间）

4、收费标准及依据

①、登记费：住宅：工本费10元/份、非住宅550元/份（厂房495元/份）；

②、转让手续费：6元/㎡、非住宅10元/㎡

登记费（工本费）、转让手续费由登记机构及交易监管机构收取。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

③、测绘费：1.0--1.6元/㎡，由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

5、登记依据

物权法、城市房产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程。

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（七）

七、房屋所有权变更登记

房屋因合法的改扩建使房屋的形状、面积发生变化、土地使用权性质发生变化、所有权人的名称发生变化、房屋所在地的道路名称、门牌号码发生变化、同一房屋所有权人分割、合并等情形的，应当申请房屋所有权变更登记。

1、申请材料及要求

①、房屋所有权证书原件

②、房屋所占用的土地使用权证书复印件

③、房屋所有权身份证明材料

④、改建、扩建的建设工程规划许可证和竣工验收备案证明材料原件

⑤、所有权人名称变化、道路名称、门牌号码发生变、土地性质变化的证明材料原件

⑥、分立、合并的证明材料原件

⑦、房屋测绘成果原件两份

注：①、房屋登记人员需出具收件收据；②、所有复印件均需审核原件

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：①、房屋登记人员应履行询问手续；②、农村集体土地上的房屋还应履行公告、村民大会同意等手续。

3、办结时限

7个工作日（不包括公告时间）

4、收费标准及依据

①、登记费：住宅：80元/份（农村宅基地上房屋10元/份）、非住宅550元/份（厂房495元/份），由房屋登记机构收取，依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

②、测绘费：1.0--1.6元/㎡，由测绘机构收取。依据是：苏价服（2004）304号、射价费字（2009）32号、射财综（2009）6号文件。

5、登记依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程。

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（八）

八、房屋所有权注销登记

房屋灭失、被征收、所有权人放弃所有权的，应当申请注销登记

1、申报材料及要求

①、房屋所有权证书原件

②、申请人身份证明复印件

③、房屋灭失的情况说明及证明原件

④、征收决定和房屋已被拆除的证明原件

⑤、放弃所有权的承诺书

注：①、房屋登记受理人员需出具收件收据；②、所有复印件均需审核原件

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿、

注：①、房屋登记人员需履行现场查看、询问手续；②、共有的房屋需共有人共同申请

3、办结时限

1个工作日

4、收费标准及依据

不收取费用

5、登记依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（九）

九、房屋一般抵押权设立登记

因债务、贷款等情形以房屋设定抵押的，应当申请房屋抵押权设定登记。

1、申报材料及要求

①、设定抵押房屋的所有权证书原件

②、设定抵押房屋占用的土地使用权证书复印件

③、借、贷双方身份证明材料复印件

④、主债权合同

⑤、抵押合同

注：①、单位房屋还需提交企业章程、股东会决议，上级主管部门同意抵押的证明文件；②、农村集体土地上的房屋还需提交村委会同意抵押的证明文件；③、房屋登记受理人员需出具收件数据；④、所有复印件均需审核原件。

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：共有的房屋需共有人共同申请

3、办限时限

3个工作日

4、收费标准及依据

登记费：住宅80元/份，非住宅550元/份（工业厂房495元/份），由登记机构收取，收取对象为抵押权人。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

5、登记依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（十）

十、房屋最高额抵押权设立登记

因债务、贷款等情形以房屋设定抵押的，应当申请房屋抵押权设定登记

1、申报材料及要求

①、设定抵押房屋的所有权证书原件

②、设定抵押房屋占用的土地使用权证书复印件

③、主债权合同原件

④、最高额抵押合同原件

⑤、存在债权的证明原件

⑥、借贷双方的身份证明材料

注：①、单位房屋还需提交企业章程、股东会决议，上级主管部门同意抵押的证明文件；②、农村集体土地上的房屋还需提村委会同意抵押的证明文件；③、房屋登记受理人员需出具收件数据；④、所有的复印件均需审核原件。

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：共有的房屋需共有人共同申请

3、办结时限

3个工作日

4、收费标准及依据

登记费：住宅80元/份，非住宅550元/份（工业厂房495元/份），由登记机构收取，收取对象为抵押权人。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

5、登记依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（十一）

十一、在建工程抵押设立登记

因工程建设资金需要，以在建工程设立抵押的，应当申请在建工程抵押权设立登记。

1、申报材料及要求

①、设立抵押的在建工程的建设工程规划许可证原件

②、设立抵押的在建工程占用的土地使用权证书复印件

③、主债权合同原件

④、抵押合同原件

⑤、借贷双方的身份证明材料复印件

⑥、企业章程复印件（经工商部门盖章）

⑦、股东会决议（或上级主管部门同意抵押的证明）

注：①、房屋受理人员应出具收件数据；②、所有复印件均需审核原件

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿--缮证

注：①、房屋登记审核人员需履行现场查看（查看设定抵押的部分房屋是否已建造完毕）手续；②、在建工程抵押权人应为有贷款经营权的金融机构。

3、办结时限

3个工作日

4、收费标准及依据

登记费：住宅80元/份，非住宅550元/份（工业厂房495元/份），由登记机构收取，收取对象为抵押权人。依据是：苏价服（2008）167号、发改价格（2008）924号文件。

5、登记依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（十二）

十二、房屋抵押权（含在建工程）注销登记

已经设立抵押权登记的房屋，因抵押权的实现，抵押权人放弃抵押权，担保的债务已偿还的，应当申请抵押权注销登记。

1、申报材料及要求

①、房屋他项权证书和所有权证书原件

②、申请人身份证明材料复印件

③、担保的主债权已灭失（贷款已结清）的证明原件

④、抵押权人放弃权利的声明、证明原件及上级主管部门同意的证明原件

⑤、抵押权已实现的证明原件

注：①、所有复印件需审核原件；②、房屋登记受理人员应出具收件数据

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--登簿

3、办结时限

1个工作日

4、收费标准及依据

不收取登记费

5、登记依据

物权法、城市房地产管理法、房屋登记办法、房地产登记技术规程

6、承办单位

射阳县房产管理处

房屋登记服务指南（十三）

十三、商品房销（预）售许可

凡依照商品房开发程序，开发建造的商品房项目，在销（预）售之前，应当申请商品房销（预）售许可。

1、申报材料及要求

⑴、商品房销（预）售许可申请表原件

⑵、授权委托书原件

⑶、开发企业营业执照和资质等级证书复印件

⑷、国有土地使用权证书复印件、土地登记信息查询结果原件、土地出让合同复印件

⑸、建设工程规划许可证及附件的复印件、规划总平面图及规划设计方案（首报时提供）

⑹、建设工程施工许可证和施工合同的第一、第三部份复印件

⑺、项目开发计划、工程进度及资金投入证明原件

⑻、商品房销（预）售方案原件

⑼、商品住房价格备案表及物价局盖章的详细价目表原件

⑽、物业服务合同备案手续（首报时提供）

⑾、白蚁防治合同

⑿、经备案的测绘成果

⒀、新建商品房预售资金监管协议备案证明

注：①、受理人员应当出具收件数据；②、所有复印件均需审核原件；③、如果有土地抵押的，申请人还需提供抵押权人同意销售的证明原件。

2、操作流程及要求

申请--受理--审核--缮证

注：受理工作人员需要履行现场查看手续，填写现场查看记录。

3、办结时限

十个工作日

4、收费标准及依据

不收取费用

5、法律依据

城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例、商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法

6、承办单位

射阳县房产管理处